拱北、九洲、十字门、香山湖、湖心路…最新，珠海学区变动分析！

“房姐，学区学区……”

持续关注珠海教育资源的完善。近期，又有什么变化？

其一，2022年计划新建一所高中。预计新增学位3000个，解决高中学位紧缺困难。

丨来源《珠海市2021-2023年市政府投资项目三年滚动计划表（征求意见稿）》

其二，近期十字门小学封顶，九洲中学计划扩建预计新增学位400个，此外，富华里附近新建珠海市第十六中学。

丨珠海市第十六中学

今天，房姐再来补充，本文纯干货，建议转发收藏，仔细阅读。

PS：工程浩大，若有错漏，敬请指正。

香洲区

拥有优质教育资源的香洲区，热门学区新房动辄4万/平+，更有甚者，即使是90年代的楼梯楼，双学区加持的小户型，二手单价可以顶破3万/平。

那么，要入手这些热门学区的物业，就要细细研究其10年内，周边会否新增学校，原本的名校学区会否有变数。

下面，我们来看看，近年确定会开建的小学和初中。

九洲中学

扩建在即，新增学位400个

用地位置：石花路北侧、水湾路东侧

总建筑面积：用地总规模42272.24平

今年11月下旬，珠海市自然资源局发布了关于珠海市九洲中学申请办公《建设用地规划许可证》的批前公示。

据南方+报道，九洲中学计划办学规模由40个班增至48个班，目前总体学位为2000个，计划新增400个学位，有望2020年动工，预计2021年完工。

丨公示

那么，哪些地段会获益呢？我们来看看目前哪些住宅小区在九洲中学招生范围。

根据2020年香洲公办小学学区划分，九洲中学学区范围主要包括以下住宅小区：

隆城花园、牡丹花城、金景花园、吉大新村、洲仔社区、海滨花园、园林花园、园林西郡（园林三期）、鑫光花园、君怡花园、日东花园、吉祥园、丰盛花园、绿茵豪庭、莲花山、华景花园、海景（东、西）花园、海湾（东、西）花园、九洲新村、龙洲湾、东洲花园、海怡畔岛花园、百森花园、景涛花园、海宏花园、万信花园、日东别墅、绿洋花园、海滨新村、海逸花园、宝海湾花园、龙州湾花园、九洲花园、金碧时代广场、瑞达别墅、夏宫国际花园、九洲假日、青蓝山庄、宏海湾花园、吉南大厦、云涛阁、雅园、龙园、莲花巷、莲花园、金色九州、听海居、群苑阁、凯发花园、雍和花园、中航大厦、海发花园、南山公安住宅、吉大中巷小区，海怡大厦，观海名居，爱琴海岸、兆福花园、银座、山水华庭、华业临海等。

丨九洲中学2020年学区范围

十字门小学

它封顶了，预计明年投用

用地位置：通航二路东侧、景秀四路南侧、通航一路西侧、南湾大道北侧

总建筑面积：办学规模为36班，新增学位1620个，项目总占地面积约为24251.03平，总建筑面积26884.71平。

今年8月10日上午，珠海十字门小学举行动工仪式。该工程由华发集团旗下城市运营板块（下称：华发城市运营）代建，计划2021年5月竣工验收、秋季开学。

届时，十字门片区的教育压力将得到缓解，办学条件将得到改善。

丨来源华发集团

十字门小学位于通航二路东侧、景秀四路南侧、通航一路西侧、南湾大道北侧，办学规模为36班，新增学位1620个，项目总占地面积约为24251.03平，总建筑面积26884.71平。

目前来看，十字门片区的小区，多数划分在湾仔小学的招生范围，这所小学的到来，对于十字门片区而言，是莫大利好。

我们来看看湾仔小区2020年的招生地段：

地理范围：从珠海保税区起，自南向北至湾仔街道的富兴社区的珠三角环线高速—加林山一线以南为止。

主要住宅区：南联村(珠三角环线高速南半部)、保利珠海中环广场、华发国际海岸、华发峰景、银坑村、南山村、碧桂园濠月湾、天一居、桂园新村、富兴小区、创福苑、澳景湾、作物村、海锋村、海湾村、华富新村、佳兆业水岸华都、鸿景花园、银鑫花园、保税区生活区、连屏社区等。

丨只描了部分小区

珠海市第十六中学

新增1200个学位，预计明年投用

用地位置：国维中央广场附近

总建筑面积：办学规模为24个班，将提供约1200个学位，预计将于2021年投入使用。

2020年11月21日上午，珠海市第十六中学落位国维中央广场新闻发布会在项目营销中心举行。

丨来源国维中央广场

据介绍，新学校办学规模为24个班，将提供约1200个学位，预计将于2021年投入使用。

那么，这所学校的到来，将影响拱北中学的学区范围划分。我们来看看拱北中学的学区范围：

地理范围：从迎宾南路与石花西路交汇点起，迎宾南路向北到遂道南山边转左，沿金钟山边向西到白石路口转左，沿白石路向南经过粤海中路向南直到粤海中路路口转左，沿粤海中路向南到桂花南路转右，沿桂花南路向南到国防路转左，沿珠澳口岸分界线到海边转左，沿海边向东到水湾路口转左，沿水湾路向北经过大埔山至建业二路与石花西路交汇处转左向西，沿石花西路至迎宾南路口交汇点止所围成的区域为拱北中学的招生范围。

主要住宅区：昌盛花园、广发苑、邮电宿舍、紫光阁＋濠韵轩、侨社宿舍、口岸中旅社宿舍、建安大厦综合楼、桂花北园、珠光花园、金泉花园、桂花村、金泉花园、格力香樟、兰埔花园、永益楼、富华里、金域廊院、钰泰山庄、钰海上峰名园、钰海山庄、圆明山庄、鸣翠谷花园、金钟花园、骏成苑、丽祥苑、富丽花园、星华雅苑、东城花园、海祥园、滨海花园、卫检宿舍、检验检疫局莲花路小区、颐清园、丽景花园、骏发山庄、将军山小区、检验检疫局宿舍、宝江大厦、海湾新家园、凤凰谷、岭景小区、讯发苑、岭秀城、金钟公寓、海安园（海关大院）、边检大院、拱北环卫所宿舍、泰来花园、仁恒滨海中心、日华花园、海湾雅苑、星晴公寓石花公寓、拱运宿舍、格力广场3期、亚仿苑、金峰苑、将军花园、花城苑、银海新村、美景花园、海湾豪苑、凌海名庭义福新村、和园大厦、西海名苑、义福新村、迎宾广场、御花园、花园大厦、龙泉阁、龙城花园、富都花园、海涛居、华发广场、升冠大夏、艺丰大厦、南大大厦、边检宿舍、苹果园、富绅花园、新市花园、新市花园、花苑新村、侨光花园等。

丨只描了部分小区

银桦路规划中小学

文园+香华超强双学区，要大洗牌？

关于学区，今年一则超级重磅消息，来自于珠海市香洲区城市更新局发布的关于香洲北工业区更新改造项目城市更新单元规划（控制性详细规划修改）批前公告。

其中，在银桦路北侧规划了两幅教育用地，其中一幅规划为18班小学，另外一幅则是18班初中。

虽说旧改是一个漫长的过程，但工业厂房改造要说快也可以很快。何况从小学到初中，横跨9个年头，这时候考虑置业该区域学区的家长，确实要做好学区有可能变动的心理预期。

丨控规

从地理位置来看，规划新增的小学将影响香华实验学校和香山学校的学区划分，而规划新增的初中影响的则是文园中学学区。

丨学区示意图

香华实验学校

地理范围：从兴业路与人民东路交汇处起，沿兴业路往北到梅华东路，从梅华东路往东到紫荆路口，从紫荆路往南到人民东路，从人民东路往西到兴业路口所围成的区域属香洲香华实验学校学区。

主要住宅区：紫荆园、胡椒园、银桦新村、格林春天、阳光地带、钰海名门、康乐花园、香洲工业北区、狮山工业大厦、工业集团大厦、888商业街、兴业园、珠机大厦、南坑花园、中珠水晶堡、紫荆花园、承泰花园、橘香园、宝桦园、港基大厦、嘉信华庭、梅华小区、香洲工商局等。

文园中学

地理范围：以人民西路与健民路交汇处为起点，向东经人民西路至沿河西路转东北，经沿河西路延长线与梅华东路交界处转西，经梅华东路、梅华西路至健民路转南，经健民路至起点处所围成范围为文园中学学区。

主要住宅区：格林春天、兴业园、888商业街、银桦新村、山场社区、五洲花城、新街花园、富和新城、聚贤园、一城花园、紫东阁、香华花园、和平广场、新洲花园、翠华苑、万丰花园、银山花园、南村豪苑、三好名苑、宝地康泰村、红山村、金桦花园、新加坡花园、新城花园、名街花园、新华花园、怡景花园、嘉丰花园、南桦花园、银山花园、安景苑、鸿鑫花园、龙腾阁、润城大厦、瀚高花园、都市雅筑、欧柏美地、新城市中心广场、宝地花园、康泰新苑、光辉大厦、康城苑、万丰茗苑、嘉信华庭、梅华小区等。

文园小学

五洲花城小学学区或有变

拟选址位置：山场路南侧、文园西侧，即五洲花城三期旁。

规划规模：24班小学

据南方+报道，香洲区教育局相关负责人透露，文园小学计划明年下半年开建，初定规模为24个班，可以提供1080个学位。

根据预期建设进度推算，文园小学预计会在2022年-2023年秋季投用。

丨公示

那么，目前炙手可热的学区房五洲花城三期，未来小学学区将面临洗牌。不过，相比而言，文园中学学区是否改变，才是家长们关注的焦点。

从位置来看，文园小学位于香山学校西南方，周边云集了五洲花城、欧柏美地等项目。目前判断，文园小学的到来，极有可能划走香山学校部分学区。

根据2020年香洲公办小学学区划分，香山学校学区范围主要包括以下住宅小区：

鸿鑫花园、尚东领御、珠电大厦、山景花园、镜山花园、五洲花城、宝地花园、欧柏美地、万丰花园、新洲花园、新街花园、香华花园、瀚高花园、银山花园、富和新城、润城、龙腾阁、嘉丰花园、聚贤园、水木清华园、市地税局、交通大厦、香洲区检察院、有线电视台、市供水总公司、翠华苑、明月山溪、南桦花园、名街花园、怡景花园、万丰茗苑、都市雅筑等。

群贤小学

开建了！有望2022年秋季投用

选址位置：香洲区红山路东侧、梅华西路北侧

办学规模：为48个教学班，将提供2160个学位。

建设单位：香洲区政府投资建设工程管理中心

最新动态：11月27日上午，珠海市香洲区群贤小学（即香洲二十九小。下称“群贤小学”）开工建设，有望于2022年秋季投入使用。

11月27日上午，群贤小学开工仪式举行。香洲区政府副区长陈祥瑞，区教育局局长朱秀湖，翠香街道党工委书记吴浩涛、办事处主任吴标，区教育党工委委员温炜等参加开工仪式。

丨来源香洲教育

近年来，随着凤凰小学、凤凰中学投入使用，香山湖公园建设稳步推进，区域城市面貌焕然一新，香山湖板块已是众人所捧。

楼价呢？不少二手次新房叫价已经顶破4万/平。所以这个片区的学区是否变动也是非常受关注。

目前而言，凤凰小学学区内的楼盘众多。不过在板块东侧，确定新增一所小学——群贤小学。

群贤小学的到来，影响最直接的就是目前凤凰小学，未来片区部分楼盘将被划进群贤小学学区，部分楼盘将不再是“双凤凰”学区，中小学搭配变为凤凰中学+群贤小学。

诸如华发四季、金地伊顿山等都可能存在变数。

造贝中学

拟选址位置：造贝路东侧、造兴路北侧

总建筑面积：用地总规模32418.64平

建设单位：香洲区教育局

最新动态：5月29日，珠海市自然资源局发布《珠海市建设项目用地预审与选址意见批前公示》，造贝中学拟选址曝光。

造贝中学，主要影响的是第十一中学的学区划分。这所新校的到来，对于荣泰河庭、银苑新村等是好消息。

长沙中学

选址位置：前山金凤路西侧、银桔路南侧

用地面积：20749.7平

建设单位：香洲区教育局

最新动态：今年4月，在凤凰中学学区划分听证会上，长沙中学再度进入大家的视野，目前学校何时建成，尚未有准确消息。

长沙中学的选址早已确定，但何时建设和投用，却一直是谜。

目前第九中学学位非常紧张，长沙中学的到来将影响到这个片区的中学学区划分。主干道梅华西路以北的小区，学区划分初步猜测存在变数最有可能。

提醒下，以下PPT来源凤凰中学学区划分听证会，大致情况可以参考，但计划2021年投用这一时间，不可作准。

丨长沙中学相关情况

高新区

发展当中的珠海高新区，教育资源正在不断完善，来自高新区管委会释放的消息，高新区将在3年内新增11所幼儿园及中小学校，办公学位达9900个。

其中，计划新增幼儿园4所，学位1440个；新增小学4所，学位4860个；新增中学3所，学位3600个。

前环片区小学

唐家半岛学区明年大变动

选址位置：唐家湾情侣北路北、前湾五路东侧

用地面积：21658平，30班

建设单位：珠海（国家）高新技术产业开发区社会保障和公共事业局

最新动态：目前已动工，2021年建成

目前前环片区正在进行主体建设，建设工程将在2021年完成，建设规模30个教学班，届时可增加1350个学位。

| 前环片区小学效果图

目前，该学校周边在售的楼盘一手盘较多，有泰盈·玖悦湾、仁恒滨海半岛 、卓越·唐家墅、格力海岸等，售价最高的为卓越·唐家墅，总价1300万/套起。

目前来看，以上楼盘小区2020年学区划分在中山大学校附属小学前环校区招生范围内，明年前环片区小学建设完成，那么周边学区范围势必会重新划分。

现阶段，我们尚无法确定哪些小区会被划入新学校，但意向置业这一片区的家长可要注意了哦！

银星片区小学

预计明年建设完成投用

选址位置：银坑片区、港湾大道西侧、泉星路北侧

用地面积：增加1080个学位

建设单位：珠海（国家）高新技术产业开发区社会保障和公共事业局

最新动态：2021年9月，如期开学

据了解，目前正在进行主体建设，建设工程将在2021年完成，届时可增加1080个学位。

| 银星片区小学效果图

在去年12月21日上午，珠海高新区银星片区小学及幼儿园项目正式动工，总投资约9460万元，用地面积约18980平，总建筑面积约20260平。

据高新区政府投资建设工程管理中心总工程师彭学惠表示，项目预计工期共18个月， 2021年9月1日将如期开学。

那么这个学校的到来，哪些地段和小区将受到影响？我们看图：

万科红树东岸配套小学

新增810学位，2021年投用

选址位置：万科红树东岸小区内

用地面积：18班，增加810个学位

最新动态：2021年9月，投入使用

该校位于万科红树东岸小区内，目前主体建设已完成，预计2021年9月投入使用，建设规模18个班，届时可增加810个学位。

| 万科红树东岸小区配套小学效果图

该校的建成，其中最受益的便是万科·红树东岸的业主、学子。

永丰片区小学

新增1620学位，2021年投用

选址位置：高新区金瑞一路北侧、金园六路东侧

用地面积：36班，增加1620个学位

最新动态：2021年9月，投入使用

该校位于高新区金瑞一路北侧、金园六路东侧，建设规模36个教学班，按每班45人标准建设，可提供1620个学位。

| 永丰片区小学效果图

据了解，该项目预计总投资约9296万元。规划占地面积29319.19平，建筑面积约为19280.03平，地下室面积约3598.94平。

| 永丰片区小学效果图

项目主要建设内容包括各功能校舍、风雨操场、其他配套用房、运动场、体育馆等相关配套设施。学校办学性质为公办学校。

礼和中学

将提供1800个学位

选址位置：科技创新海岸北围片区兴中路东、天星五路南侧

办学规模：36班，增加1800个学位

最新动态：选址已经确定

该校位于科技创新海岸北围片区兴中路东、天星五路南侧，建设规模36个教学班，可提供1800个学位。

| 礼和中学效果图

目前，学校何时启动，还是未知数。但随着北围楼盘陆续进入交楼期，教育配套需要同步跟上。

| 区位图

金湾区

我们来重点关注航空新城，作为金湾区重点发展区域，航空新城高楼不断拔起，随着各大楼盘不断交楼，人气渐浓。教育资源紧缺问题，正在凸显。

金铭小学

预计2021年8月竣工

选址位置：金湾春晖路东侧、金铭东路南侧

办学规模：36班，增加1620个学位

最新动态：2021年8月竣工并交付使用

该项目已经动工建设，预计明年秋季招生入学。

从今年航空新城小学招生入学的情况来看，片区学位渐趋紧张。不难理解，明年航空新城小学学区，将有部分被划走。

至于整个片区的教育用地规划以及新增楼盘等，可以参考下图。同时，需要指出的是，天茂领航配套小学以及幼儿园，已经着手启动建设。

所以，航空新城西南部也将新增一所小学，未来学区还将有变化。

不过，金铭小学的具体学区，还有待划分和听证。所以到底哪些小区会被安排入学，暂时不得而言，只能根据各大小区和学校远近，作大致猜测。下图仅供参考：

斗门区

目前而言，斗门区教育资源最受到关注的当属白蕉新城和湖心路。前者，上万户陆续交楼，但教育资源却异常短缺。后者，楼盘不断林立，多所配套学校陆续亮相。

首都师范大学附属小学

湖心路学区大洗牌

选址位置：近恒大滨江左岸小区

办学规模：30班

最新动态：确定引入首都师范大学附属小学

近年来，湖心路楼盘不断林立，教育资源短缺问题，早已浮现。今年，齐正小学学位已经非常紧张。

幸而未来路段将新增多所学校，其中，恒大滨江左岸配套的教育用地，已经确定引入首都师范大学附属小学。

目前，新学校何时建成招生，尚未有定论。同时，片区内还有多个楼盘配套建设公办小学、初中、幼儿园。

未来，整个片区教育资源将逐渐完善，学区也会因应实际有所变化。

博雅中学&博雅小学

白蕉新城业主，终于等到了

说到这两所学校，白蕉新城的业主应该一肚子苦水。目前两所学校建成投用的时间并未确定。

根据以往公布消息，博雅小学选址于白蕉镇东湖北路二侧，虹桥二路东侧。北向为时代倾城3期、东向与博雅中学毗邻，西向则为华发峰尚。

今年9月，博雅小学选址批前公示，我们期待这座学校早日动工。目前，片区内的适龄儿童入读的是东湖小学。

至于博雅中学，最新动态，目前斗门博雅中学已动工建设，规划班级36个，可提供学位1800个，力争2022年秋季建成招生。

| 区位图

好了，大家还关注其他哪些片区呢？可以留言，我们再持续补充，持续关注。

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